【连城资讯】买厂房or租厂房，企业应该如何选？
时间：2022-08-19 11:24:51 作者： 浏览次数：0次
经济形势这么紧张，账要算清楚！
别人的终究是别人的！
辛苦赚的钱，最后都给了房东！
生产停滞，搬迁一次=白干半年！
买厂房=专业服务，护航资产！
拥有自己的厂房是件很酷的事情！
员工更有归属感！
企业魅力提升，人才集聚易！
企业的门面，自己做主！
…………
问题一：买厂房和租厂房哪个更划算？
租厂房：1、每年租金几十万，百万利润全给了房东，企业辛辛苦苦赚的钱全部给了房东，付了钱最后什么都没有捞到，别人的终究是别人的。
2、企业没有产权，业主不续约，随时面临搬迁。搬迁动辄数十万搬迁费用，期间人员流动、生产停滞，搬迁一次白干一月。
1、50%首付，10年的租金，每个月的月供跟房租差不多，可换一套属于自己的独立厂房。租厂房与买厂房价格测算对比：以企业需要2,000平米厂房为例。假设：买厂房，拟成交价格为4,500元/平，首付比例为50%，贷款期限10年，贷款年利率约6.4%。
租厂房，租金为0.8元/平/天，租金每三年按5%上涨。测算结果
①买厂房，仅需首付投入450多万，即可以25元/平的月供获得厂房的产权，10年后不需要再付费；②租厂房，前三年的租金也要25元/平的租金，但获得的是厂房使用权，10年后继续付租金。使用厂房时，还可以计提固定资产折旧，抵减应纳所得税额。增值税
企业购买厂房，所获得的增值税专用发票可以进行抵扣（现增值税专用发票税率为9%）。
企业购买厂房，本例中，可以一次性抵扣81万元的增值税；租赁厂房，本例中可抵扣增值税3万/年；由此可见，购买厂房可节约增值税78万。购买厂房，厂房交付后，厂房作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。
结论：
购买厂房，固定资产折旧后可有效帮助企业减少的企业所得税。本例中，购买厂房与租赁厂房帮助企业减少的企业所得税虽然持平，但是从50年整体来看，购买厂房比租赁厂房共计节约投资成本约2000万。最终，购买厂房是自己的，租赁厂房却是别人的。划重点：抵扣的增值税（本例中节约78万元），约20%的首付都回来啦！ 工业用地和住宅投资逻辑不同。住宅上涨时，企业主赚了钱都去买房地产了，厂房自然无人问津，但现在房地产需求下降导致市场下跌，但工业厂房的需求仍是刚需。长三角、大湾区、长江经济带的企业家都在购买工业资产！从工业地价的变化就可见一斑！我国工业用地指标因为18亿亩耕地红线和多年的房地产开发大量占用，工业用地越来越少，工业厂房也越来越稀缺。
2021年钢材平均每吨价格比去年低点上涨超过1,000元，不少建筑商表示：晚一年动工，多花1000万元！面粉价格决定面包价，当建设成本、用工不断增加，厂房价格自然水涨船高。
市面上的一般厂房：1. 周边配套少，政府扶持力度小，自己申请政府扶持政策难度大。2.仅能满足低限度的生产需求，园区环境差，厂房无企业形象可言，仅能将就用于生产。3. 服务品质不佳、不专业，企业主需自主管控厂区及员工人身和物资安全，有漏洞、隐患大、不规范。有价值的厂房：1. 主题型园区厂房，园区聚焦某一类产业专业化运营，通过全产业链招商模式，吸引上下游企业高度集聚，有助于产业转型，推动企业发展。2.产业配套齐全，园区形象好，能帮助企业持续、长久和稳定地运营生产，有利于企业扩展业务。3. 有专业的服务团队提供全生命周期产业服务体系，包含科技、金融、人才和政策等全方位的服务。
莱芜·连城智造产业园高标准现房厂房品质兑现，项目以完备园区配套，搭建一站式运营服务，全力保障企业实现无忧入驻，安心生产。区位环境好+平台实力强+专业配置高，现房厂房，大城已成，未来可期！莱芜·连城智造产业园，与企业共启美好未来！
建设规模：园区规划用地1000亩，建设规模约134万㎡，整体计划投资总额30亿元。
园区定位：智能制造重工配套高端装备制造产业基地。
产业定位：莱芜·连城智造产业园是承接智能装备制造产业的重要载体，是以生产制造、研发办公、商务配套为功能分区的现代化城市工业综合体，对推动莱芜区对外开放、产业转型升级具有重要战略意义，有望成为全市新旧动能转换重大工程的重点项目。
作为省会副中心、济南新旧动能转换先行区“南翼”、“智造济南”的重要节点，莱芜区迎来了机遇汇聚、政策叠加、优势突显、潜力释放的“黄金时期”。
莱芜区聚焦高质量发展，加快实施新旧动能转换重大工程，重点打造科技创新、高端装备城区，聚力建设国内一流、特色彰显的高端产业集聚高地，推动全市、全省高质量发展。
随着山东重工(济南莱芜)绿色智造产业城、山能重装莱芜高端装备制造产业园等重大项目落户莱芜，重工装备制造产业链上下游企业加速集聚。一个千亿级重工装备制造产业集群已初具规模。
莱芜区位于山东省的地理几何中心，4条高速公路穿境而过，30分钟可达泰山，40分钟可达济南国际机场，2小时到达青岛。高铁：距济南新东站90公里，济莱高铁通车后20分钟直达济南主城区。
港口：距青岛港300公里。
4.价值优势
院士工作站、整体规划、政策扶持、共享经济
运营服务、立体交通、产业基金、三生融合
5、厂房类型
一期规划建设19栋独栋厂房、双拼厂房、标准厂房，面积500-4000㎡。首层层高6-7.9米，二层及以上层高3.6-4.2米。地上容积率1.33，建筑密度45%，绿地率10%。50年独立产权，可自由分割。功能：产办研一体化设计，可满足大型制造企业生产、办公、研发、运营全方位需求。建筑：建筑风格现代简约，颜色搭配雅致靓丽，与周围环境相融合，使建筑更加立体。荷载：一层2t/m²，二层及以上500kg/m²。景观：园区天蓝、地净、水清、草绿、物洁，春有花、夏有荫、秋有景、冬有叶。让厂房融入自然，打造风景里的生产力。
按照“资源集聚、发展集约、产业高端”的发展理念，建设规划高起点、设计高品位、建设高质量、管理高标准的产业发展平台，创新运用“科技+、金融+、企业+”产业模式，引领产业园区运营服务不断升级，实现“生产美、产业强、生态美、环境优、生活美、家园好”的“三生三美”融合发展，服务实体经济发展，助力新旧动能转换。聘请中国工程院院士、华中科技大学原校长李培根为首席顾问，建立院士工作站，为入园企业孵化提供智力支持与科技支撑。设立2-3亿产业基金，通过资本招商、专业孵化，为莱芜引入培育新产业，孵化本地潜力企业，扎根服务实体经济。与多家银行合作，为园区企业提供成本最低、流程最快、额度最高、风险最低的融资渠道，帮助企业完成融资流程。与山东大学EDP等机构建立战略合作，打造企业家大讲堂，为企业培育人才，赋能企业成长。规划建设占总建筑面积10-15%的综合服务设施，为企业提供全面的运营服务。发展服务：大数据中心、创新孵化中心、科技成果转化中心、办证服务中心、会议中心、产品展览馆、路演中心等。产业服务：工商注册、税收返还、人才引进、项目补贴、专项资质申报、知识产权管理。配套设施：员工食堂、精品酒店、街区商业、医务中心、职工活动中心。帮助企业争取优惠税率及税收优惠，提供手续代办、政策扶持、税务咨询、上市咨询、信息咨询、法务咨询、金融服务等一站式服务，企业“足不出园”即可办理所需的相关行政审批业务。项目地址：济南市莱芜区（口镇）太平西路与垂杨路交汇处
